| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川白云紫玉府 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区培华路与通达街交汇处向西200米 |
| 开发商名称 | 宁夏白云房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏白云物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占20%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间狭窄、厨房操作台面偏小、部分南向卧室有空调外机位遮挡采光、客卫干湿分离区域尺寸紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业报备→提交装修设计方案、施工单位资质审核→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外立面颜色,空调需安装在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动厨房卫生间防水区域原有结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,材料需做好包装避免磕碰电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请动火证,配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,提前向物业报备并做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、地缘性刚需住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、企业中层管理者、个体工商户居多,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装8-15万,整装12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近培华路、通达街主干道,距离银川火车站2.5公里,周边有31路、510路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边3公里内有西夏万达广场、悦海新天地购物广场,小区自带800㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有金凤区第二十四小学、银川市第十三中学,距离宁夏人民医院西夏分院3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、业主健身区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重1吨,满足常规建材运输需求 |
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