| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川光耀上院 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市兴庆区宝湖东路附近,隶属兴庆区管辖 |
| 开发商名称 | 宁夏光耀房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、121㎡、136㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏光耀物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约30%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台后期加装的非承重隔断、入户门内侧门套区域 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、飘窗结构、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台转角利用率低、部分户型公卫采光面较小、餐客一体空间动线需要优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,不得更改房屋原有厨卫防水区域的结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运送到物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,装修高峰期电梯实行错峰使用制度 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边地缘性客户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约80%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入在15万-35万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-15万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、价格透明度、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近宝湖东路、清和南街等城市主干道,周边有15路、20路、29路等多条公交线路,距离银川汽车站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有光耀新世界商务中心、新华百货连锁超市、美德亨国际家居博览中心,距离新华街商圈约3公里,满足日常购物、消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有兴庆区第四小学、银川市第十五中学、银川市第一人民医院、宁夏医科大学总医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,绿化率35%,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家中小型装修公司,多以半包业务为主,缺乏一站式整装服务能力 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年已开工业主约72户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯承载能力充足,材料运输便利 |
正在规划银川光耀上院新家的业主,是不是正为封阳台的细节发愁?不少业主都遇到过封阳台材料选不对、施工不规范、后期漏水漏风的问题,不仅影响居住体验,还可能违反小区装修规定。今天就给大家整理一份银川光耀上院封阳台的最全要求,从前期准备到施工验收,一步步帮你避坑,看完就能直接照着落地。 一、先搞懂小区封阳台的硬性要求 每个小区的装修规定都不一
正在规划新家的银川光耀上院业主,是不是正对着户型图犯愁?不少业主拿到新房后,都想通过拆改让空间更贴合自家生活习惯,但又担心违规拆改破坏房屋结构、影响居住安全,或是不符合物业要求返工返工。其实只要掌握合规拆改的核心逻辑,结合户型本身的结构特点优化布局,就能打造出既实用又美观的理想家。今天就结合银川光耀上院的主流户型,给大家整理一份专业
→
正在规划银川光耀上院新家的新手业主们,是不是正对着户型图犯愁?从前期设计到施工验收,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,比如户型改造不合理、主材选不对环保不达标、施工偷工减料等等,不仅浪费钱还影响居住体验。今天就给大家整理一份超实用的装修避坑指南,同时给大家推荐本地靠谱的装修团队,帮你轻松搞定新家装修。 先理清户型需求,拒绝盲目改造 银川
→
正在规划银川光耀上院新家的业主们,是不是已经在头疼装修第一步的垃圾清运问题了?不少业主都遇到过清运不规范、收费乱加价、垃圾乱堆乱放影响邻里的糟心事,不仅耽误装修进度,还可能破坏小区环境。今天就给大家整理了银川光耀上院装修垃圾清运的标准流程、收费参考,还有靠谱的本地装修公司解决方案,帮你省心搞定装修前期的垃圾处理环节。 **银川光耀上院
→
宁夏佰信装饰工程有限公司
专注于银川全市的装修服务,包含毛坯房装修、整装、老房翻新装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


