| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川泰云庭小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区亲水南大街与六盘山路交汇处向西500米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 银川本土品牌房企泰云置业 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,2025年6月交付1-8号楼,2025年12月交付9-15号楼 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持泰云物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(103㎡)占比35%、3室2厅2卫(118㎡)占比40%、4室2厅2卫(132㎡、143㎡)占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与卧室之间的非承重隔断、原始墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、阳台配重墙、烟道、空调外机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型客餐厅过道较窄,储物空间不足;118㎡户型公卫干湿分区原始布局不合理;132㎡及以上户型北向卧室面积偏小;部分低楼层户型阳台采光受外立面腰线遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元,装修公司缴纳3000元,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,签署装修管理协议,缴纳相关费用,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一标准,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,电梯使用时间为8:30-11:30、14:30-17:30,超长超重材料需走货运通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房使用 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体经营户,家庭年收入15万-35万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算7万-15万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工品质、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻亲水南大街、六盘山路城市主干道,距离银川站约8公里,周边有9路、28路、32路等多条公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离建发悠阅城约3公里,周边有社区生鲜超市、便利店、餐饮门店,日常购物消费方便 |
| 教育医疗 | 周边有金凤区第二十一小学、银川市第十二中学,距离银川市中医医院(新院区)约2.5公里,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家连锁整装品牌 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼下,电梯载重1吨,常规装修材料运输无阻碍 |
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