| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川中海华樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区六盘山路与正源南街交汇处向西300米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 中海地产(银川)有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1528户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 109㎡、125㎡、138㎡、143㎡、169㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中海物业管理有限公司银川分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占35%,4室2厅3卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台移门、室内门窗、地面找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁体、柱体、外墙、烟道、消防设施、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、北向卧室面积偏小、阳台下水位置固定改造受限、部分边户客厅飘窗为不可拆改结构 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业提供的统一范本保持一致,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、安装太阳能板,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、剪力墙,不得破坏房屋主体结构,不得改动公共烟道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业(含窗外作业)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需型购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近正源南街、六盘山路两条城市主干道,周边有9路、32路、39路等多条公交线路,距离银川高铁站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有建发悠阅城、中海环宇天地、新华百货连锁超市,距离项目均在3公里范围内,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套有银川市第二十一小学(中海校区)、银川唐徕回民中学(南校区);医疗配套有宁夏医科大学总医院心脑血管病医院、银川市第一人民医院(金凤分院),距离均在5公里内 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区首批交付房源已开工装修约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可用,周边建材市场距离较近,材料配送方便快捷 |
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