| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川中房万科锦曜 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区,靠近贺兰山路与民族街交汇处 |
| 开发商名称 | 中房集团&万科集团联合开发 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年下半年分批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、119㎡、133㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 103㎡三居室占35%、119㎡三居室占25%、133㎡四居室占20%、143㎡四居室占15%、168㎡四居室占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、103㎡户型厨房空间偏小、部分边户阳台为半封闭需自行改造、部分户型客卫干湿分离区域动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需符合物业统一规范 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、烟道、主给排水管道、供暖主管道,禁止破坏地面防水层及外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,散装材料需包装完整,超长、超重材料需走货梯,使用电梯需遵守物业调度,不得损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人在场;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,施工区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业白领、事业单位人员、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算800-1200元/㎡,整体整装预算12万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、性价比、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近贺兰山路、民族街城市主干道,周边有32路、105路等多条公交线路,距离银川火车站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有建发大阅城、金凤万达等商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有银川市第二十一小分校、银川市第九中学等教育资源,距离宁夏回族自治区人民医院约4公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,万科物业负责管理,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、全国连锁装修品牌设点拓客 |
| 小区内已开工量 | 首批交付房源已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯全天开放(除休息时间外),货车可直达单元楼下,材料搬运方便 |
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