| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川中房万科锦曜 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区,靠近贺兰山路与民族街交汇处 |
| 开发商名称 | 中房集团&万科集团联合开发 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年下半年分批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、119㎡、133㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 约2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 103㎡三居室占35%、119㎡三居室占25%、133㎡四居室占20%、143㎡四居室占15%、168㎡四居室占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、103㎡户型厨房空间偏小、部分边户阳台为半封闭需自行改造、部分户型客卫干湿分离区域动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需符合物业统一规范 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、烟道、主给排水管道、供暖主管道,禁止破坏地面防水层及外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,散装材料需包装完整,超长、超重材料需走货梯,使用电梯需遵守物业调度,不得损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人在场;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,施工区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业白领、事业单位人员、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算800-1200元/㎡,整体整装预算12万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、性价比、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近贺兰山路、民族街城市主干道,周边有32路、105路等多条公交线路,距离银川火车站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有建发大阅城、金凤万达等商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有银川市第二十一小分校、银川市第九中学等教育资源,距离宁夏回族自治区人民医院约4公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,万科物业负责管理,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、全国连锁装修品牌设点拓客 |
| 小区内已开工量 | 首批交付房源已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯全天开放(除休息时间外),货车可直达单元楼下,材料搬运方便 |
中房万科锦曜作为银川热门新小区,不少业主已经开始筹备140㎡户型的装修工作。140㎡的三居室或四居室空间不算小,既要兼顾实用性又要体现居住质感,装修材质的选择和施工避坑就显得尤为重要。接下来我们就从材质选择、品牌推荐、避坑技巧三个方面来详细聊聊。 **装修材质选择要点** 140㎡的户型,不同空间的材质需求各有不同。比如客厅作为家庭活动核心区域,地面材
正在规划银川新家的业主们,是不是正对着中房万科锦曜的户型图发愁?从前期设计到施工落地,既要贴合自家生活习惯,又要控制预算不踩坑,还担心装修公司偷工减料、中途加价?尤其是103㎡三居室这种刚需户型,既要保证空间利用率,又要装出温馨实用的效果,选对装修公司尤为关键。今天就给大家分享一套适配银川中房万科锦曜主流户型的装修解决方案,顺便聊聊靠
→
正在规划银川中房万科锦曜新家的业主,是不是正纠结装修预算怎么控制?又怕踩坑多花钱、装不出想要的效果?不少银川业主都反映,装修前期容易被零散报价绕晕,后期还可能出现恶意增项,不仅超支还闹心。作为深耕银川本地的装修服务商,宁夏佰信装饰今天就结合中房万科锦曜的主流户型,给大家整理一份实用的装修预算控制指南,还有省钱技巧和实景参考方案,帮你
→
正在规划银川中房万科锦曜小区新家的业主们,是不是正纠结于户型改造、灯光布局和收纳设计?不少业主反馈,拿到新房户型图后,面对三居室、四居室的不同户型,不知道怎么把103㎡到168㎡的空间利用到极致,既想要美观又不想牺牲实用性,还担心装修过程中被坑、预算超支。今天就给大家分享针对中房万科锦曜小区的专属装修设计技巧,同时推荐银川本地靠谱的整装公
→
宁夏佰信装饰工程有限公司
专注于银川全市的装修服务,包含毛坯房装修、整装、老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


