| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川中海海樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区六盘山路与凤凰街交会处向西300米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 中海地产(银川)有限公司 |
| 开盘年份 | 2024年 |
| 交房时间 | 预计2026年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中海物业管理有限公司银川分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫103㎡占32%、3室2厅2卫118㎡占35%、3室2厅2卫132㎡占18%、4室2厅2卫143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重垭口、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、地暖主管、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,收纳规划受限;103㎡户型客卫干湿分离区尺寸紧凑,需优化布局;南向阳台预留洗衣机位与下水位置不合理,需调整水电点位;部分边户北侧卧室窗户偏小,采光稍有不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30,仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30°,不得突出外墙立面,不得更改原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、安装外置晾衣架、防护网等突出外立面的设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构、梁柱、剪力墙,禁止扩大原有门窗洞口尺寸,禁止破坏地面防水层及地暖管线,禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费为5元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装后方可进场,超长超宽材料需提前报备物业,使用货运电梯运输,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器并安排专人看火;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需置业青年、改善型三口/四口之家、周边企事业单位职工、少量投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-45岁占比38%,45岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业中层管理者、个体工商户,家庭年收入15万-40万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6万-15万,整体装修预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间规划、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近凤凰街、六盘山路城市主干道,周边有9路、28路、509路等多条公交路线,距离银西高铁银川站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离建发悠阅城约2公里,周边有中海环宇天地、金凤万达广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边配有金凤区第二十四小学、银川市唐徕中学南校区,距离银川市儿童医院约3公里,宁夏医科大学总医院心脑血管病医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装饰公司8家,连锁装饰品牌2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,已收房业主中开工装修占比约28% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下车库卸货点充足,货运电梯可直达各楼层,材料进场方便 |
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