| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川凤凰华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区亲水北大街与贺兰山路交汇处向北800米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 宁夏京能房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2022年10月交付A区,2023年6月交付B区,2023年12月交付C区 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2146户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡ |
| 主力面积段 | 107㎡、125㎡、131㎡、143㎡、168㎡、210㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏京能物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占18%,3室2厅2卫占42%,4室2厅2卫占25%,4室2厅3卫及叠拼占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,洋房3米,叠拼挑高3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率76%-82%,公摊18%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、原有门窗、室内飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台垭口尺寸偏小、部分中户北向房间采光面较窄、部分户型入户无独立玄关、厨房操作台预留尺寸偏小、部分低层楼栋卫生间反味隐患 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,样式需与小区外立面保持一致,不得突出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构及承重构件,严禁破坏房屋外立面,严禁改动燃气、消防、供暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装后方可进小区,超长材料需走货梯运输,装修高峰期货梯实行错峰使用制度 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设施;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 公务员、事业单位职工、企业中高层管理者、个体工商户、周边学校教师 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占45%,改善自住占40%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占38%,35-45岁占47%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万,整装预算12万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近亲水北大街、贺兰山路城市主干道,距离银川火车站约4公里,周边有19路、34路、518路等多条公交站点,距离规划中的地铁2号线站点约1公里 |
| 商业配套 | 距离阅彩城商圈约3公里,周边有社区生鲜超市、便利店、餐饮店,小区自带沿街商业,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有金凤区第二十一小学、银川市第二中学(阅海分校),距离宁夏人民医院(阅海分院)约2.5公里,社区卫生服务站步行5分钟可达 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有品牌装饰公司门店4家,本地小型装修工作室10余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年已开工装修户数超1200户,装修率约56% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸大,大型建材运输方便 |
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