| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川阅云湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区阅海板块,紧邻阅海湿地公园 |
| 开发商名称 | 本地知名国企开发商 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、125㎡、139㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持一级资质物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙、飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁体、烟道、外墙、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅动线交叉、北侧次卧空间偏小、部分楼栋阳台预留排水位置不合理、入户玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗同色系的断桥铝材质,外立面样式保持统一,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后投放至指定堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,禁止占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、少量养老置业业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比35%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体经营者、教师、医护人员,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算7万-15万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、价格透明度、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻沈阳路快速通道、万寿路,距离银川高铁站约8公里,周边有19路、319路等多条公交路线,规划有地铁2号线站点 |
| 商业配套 | 距离阅彩城商圈约3公里,小区自带1.2万㎡社区商业,周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等基础商业 |
| 教育医疗 | 配套公立幼儿园,周边有阅海第四小学、银川市第九中学,距离宁夏人民医院阅海分院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,紧邻阅海湿地公园,生态环境优越 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类装饰公司门店8家,以中小型装修公司为主 |
| 小区内已开工量 | 交房2个月累计开工300余户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门入口临近主路,地下车库可直接通往单元楼,货梯24小时可用,材料运输便利 |
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