| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川中房东方悦 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市兴庆区友爱街与解放东路交汇处向东300米,所属兴庆区 |
| 开发商名称 | 中房集团银川房地产开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1872户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、122㎡、136㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月(含电梯费) |
| 物业公司 | 银川中房物业集团股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比25%、3室2厅2卫占比35%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊21%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部填充墙、厨房与餐厅间隔墙、卧室衣帽间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户北卧室采光面小、阳台下水口位置不合理、厨房原始水电点位不符合多数家庭使用习惯 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃规格符合物业要求,不得改变外墙外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、安装外置置物架;空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏外立面,严禁拆改公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走步梯或吊装,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以青年刚需家庭、中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 国企员工、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6万-15万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后服务、设计实用性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近解放东路、友爱街主干道,周边有10路、34路、42路等多条公交线路,距离银川汽车站约3公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有新华百货、穆斯林商贸城、吾悦广场等商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有兴庆区第三小学分校、银川市第四中学;医疗配套有银川市第三人民医院、宁夏医科大学总医院分院,距离均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、老年活动中心,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区内已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主干道,货梯尺寸宽敞,地下停车场可直接入户,材料运输方便 |
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