| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川民生北府 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市贺兰县花园街与福安巷交汇处东北角,所属贺兰县德胜板块 |
| 开发商名称 | 宁夏民生房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付,暂无后续批次通知 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1012户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、洋房(6-8层) |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡(毛坯交付均价) |
| 主力面积段 | 103㎡、119㎡、130㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.9元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏民生物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫103㎡占22%、3室2厅2卫119㎡占31%、3室2厅2卫130㎡占20%、4室2厅2卫143㎡占18%、4室2厅3卫165㎡占9% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、客厅与阳台衔接非承重垭口、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分103㎡户型入户无独立玄关,储物空间不足;119㎡户型客卫干湿分区不合理,洗手台空间狭窄;143㎡户型阳台垭口偏窄,影响采光和家具进场;部分低层户型厨房窗户正对连廊,隐私性较差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸、施工单位资质证明→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证、施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区同款断桥铝型材,颜色为外灰内白,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,开窗方式需符合物业统一规定,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂重物,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动入户门朝向,严禁破坏外立面,严禁改动厨房、卫生间原有防水基层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按6元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 长超过2.8m、宽超过1.5m的材料需走货梯,装修材料进场需提前告知物业,接受核验,易燃易爆材料需单独报备,专人看管 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,专人现场看护;高空作业(窗户安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边就业的年轻群体、贺兰县本地改善家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比87%,投资占比10%,其他用途占3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占53%,35-45岁占38%,45岁以上占9% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、德胜产业园上班族,家庭年收入12万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算8-12万,整装预算10-22万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障、无增项承诺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近贺兰山路、花园街主干道,距离银川市区约8公里,周边有311路、317路、301路公交站点,距离银川火车站约12公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有贺兰新天地购物中心、永泰商业广场、华联超市,小区自带2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有贺兰县第二幼儿园、德胜小学、贺兰县第四中学;医疗配套有贺兰县人民医院、宁夏慈安妇儿医院,距离约3公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,小区已开工装修户数超130户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设装修材料专用通道,货梯24小时开放(非噪音施工时段可运料),地面临时装卸货区域充足,材料进场无需绕路,十分便利 |
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