| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川光耀央玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市兴庆区宝湖东路附近,隶属于兴庆区管辖 |
| 开发商名称 | 宁夏光耀房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、121㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏光耀物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约20%、3室2厅2卫约40%、4室2厅2卫约30%、4室2厅3卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊 | 约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内飘可拆)、阳台半墙(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、飘窗(外飘类型)、配重墙、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、边户阳台与客厅衔接处存在阳角、部分中户卫生间通风采光一般、厨房操作台面预留空间偏紧凑 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请表→提交装修设计方案、施工方资质证明→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:30;周末及节假日9:30-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区外墙同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、改动外墙外立面,空调必须安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构及承重部位,严禁破坏厨房卫生间原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按建筑面积收取,约6元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放到指定清运点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,散装材料需封装,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,使用后需清理电梯内垃圾 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及现场监护人;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以年轻刚需家庭、中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体商户,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约700-1000元/㎡,整装预算约1000-1500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻宝湖东路、友爱街城市主干道,周边有多条公交线路途经,距离银川汽车站约2公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离光耀新世界商业中心约1公里,周边有新华百货、大型生鲜超市、餐饮门店等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有兴庆区第三小学、银川市第12中学等教育资源;距离宁夏医科大学总医院约3公里,就医便利 |
| 小区环境 | 内部规划有中央景观园林、儿童游乐区、健身活动区,绿化覆盖率约35%,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区交房后已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,电梯承载量充足,材料运输便利 |
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