| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川民生清林和院 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市兴庆区清和街与林华南巷交汇处 |
| 开发商名称 | 宁夏民生房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月首批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、121㎡、133㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏民生物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比38%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 小高层2.9m,洋房3.0m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台矮墙(非配重墙部分)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、烟道、暖气主管道、供水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、次卫空间偏小、部分边户飘窗不可拆、厨房操作台面宽度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案、签订装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费、办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,禁止其他时段开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外墙同色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,不允许改变外开窗开启方向及外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,禁止改动房屋外立面,禁止私改供暖、供气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,散装建材需做好包装防护,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,施工区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比48%,50岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装8万-18万,整装12万-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近清和街、宝湖路城市主干道,周边有3路、8路、27路、29路等多条公交线路,距离银川汽车站1.2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有新百大卖场、光耀新世界商圈、西夏万达城市展厅,自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有兴庆区第三小学、银川市第十五中学、银川市第一人民医院、宁夏医科大学总医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央景观带,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边三公里内有各类中小型装饰公司、建材门店共12家 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工42户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主干道,车辆可直接开到单元楼货梯口,无通行限制,材料进场便捷 |
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