| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川宁房云筑 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区宁安大街与六盘山路交汇处向西300米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 宁夏房地产开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、122㎡、135㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁房集团自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占45%,四居室约占40%,五居室约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 21%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作台面偏小、部分边户卫生间采光不足、部分户型入户无独立玄关、阳台地漏位置设计不合理易造成积水 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-19:00,周末及法定节假日只允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有外墙颜色一致的断桥铝型材,玻璃采用双层中空钢化玻璃,不得改变外窗原有开启方向,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动房屋原有防水结构、严禁私改燃气和供暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,散装材料需包装完好,电梯使用时间为8:00-18:00,超长超重材料需走货梯,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场看护;高空作业(含窗外作业)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者,以国企、事业单位职工、个体经营户、企业白领为主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 28-45岁为主力群体,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入15万-40万之间,多为有稳定收入的中青年人群 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6万-15万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、报价透明度、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻宁安大街、六盘山路两条城市主干道,距离银川高铁站约5公里,周边有9路、35路、305路等多条公交线路,规划中的地铁4号线站点距离小区约800米 |
| 商业配套 | 周边3公里内有建发悠阅城、金凤万达、新华联购物中心,小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:片区划分金凤区第二十一小学、银川市第六中学,小区自带公立幼儿园;医疗配套:距离宁夏医科大学总医院心脑血管病医院约3公里,银川市第一人民医院约4公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,规划有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健康慢跑道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小装修公司8家,全国连锁装修品牌门店2家 |
| 小区内已开工量 | 交房至今已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时开放供装修使用,材料搬运便利 |
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