| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川玉庭华府小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区长城西路与通达街交汇处向西300米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 宁夏本地实力房企银川众一集团房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年6月 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交付,仅1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、洋房(7层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、132㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.98元/㎡·月,洋房2.35元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持众一物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(103㎡)占22%、3室2厅2卫(118㎡/132㎡)占48%、4室2厅2卫(143㎡)占22%、4室2厅3卫(165㎡)占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,洋房首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重垭口、厨房卫生间非承重隔墙、入户门右侧非承重玄关墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、承重梁/柱、消防设施管道、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型入户玄关储物空间不足;118㎡户型客卫为暗卫,通风性较差;132㎡户型阳台进深较窄,洗衣柜布局受限;165㎡户型走廊过长,存在空间浪费 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原窗同色系的断桥铝型材,玻璃规格为5+20A+5双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、安装外置晾衣架及其他突出外立面的设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动房屋外立面、排烟道、暖气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运送装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业施工人员需持有高空作业证,同时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,少量投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、教师、医生、企业中层管理人员,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近长城西路、通达街主干道,步行10分钟可达BRT1号线长城路站,周边有15路、46路、510路等多条公交线路,距银川火车站仅2.5公里 |
| 商业配套 | 1公里范围内有金凤新华联广场、西夏万达广场,周边有多家社区超市、农贸市场,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 对口银川市第二十四小学,周边有银川市第六中学、宁夏儿童医院、银川市第二人民医院,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装饰公司、建材门店共20余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年6月,小区已开工装修业主超120户,我司已签约服务21户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专用装修材料进出通道,货梯直达各楼层,无装卸货阻碍,材料进场便捷 |
正在规划新家的银川玉庭华府业主们,是不是在收房后既期待入住新家,又对小区的物业服务标准摸不着头脑?不少业主都会纠结:交了物业费到底能享受到哪些服务?不同物业费档位对应的服务细节有啥区别?今天就给大家梳理清楚银川玉庭华府的物业服务标准,同时也给准备装修的业主提个醒,选对靠谱的装修公司,才能让新家入住后更省心。 ### 银川玉庭华府基础物业费
正在规划银川玉庭华府新家的业主们,是不是一想到毛坯房装修就头大?从前期设计到最终入住,中间要经历十几道工序,稍不注意就会踩坑返工,不仅浪费钱还耽误入住时间。今天就给大家整理一份超详细的银川玉庭华府毛坯房装修全流程攻略,帮你理清每一步的重点,还会分享本地靠谱的装修解决方案,让你装修全程省心不踩雷。 ##公司图片## **前期准备:理清需求再开工**
→
正在规划银川玉庭华府新家的业主们,是不是正对着户型图犯愁?不少业主拿到新房后,都想根据自家生活习惯调整空间布局,但又担心拆改破坏房屋结构、留下安全隐患,同时还怕装修过程踩坑、预算超支。这份针对银川玉庭华府的户型拆改全指南,帮你理清装修第一步的关键问题,同时也能帮你找到靠谱的本地装修团队。 银川玉庭华府目前主流户型涵盖3室2厅1卫103㎡、3室2
→
正在规划银川玉庭华府新家的业主们,是不是已经发现小区里既有小高层又有洋房?不同户型的得房率不一样,装修设计的思路也得跟着调整。不少业主都会纠结:小高层得房率稍低怎么最大化利用空间?洋房户型方正又该怎么突出居住质感?今天就来给大家详细拆解银川玉庭华府不同户型的装修要点,帮你避开装修误区,装出理想家。 银川玉庭华府目前在售的户型涵盖3室2厅1
→
宁夏佰信装饰工程有限公司
专注于银川全市的装修服务,包含毛坯房装修、整装、老房翻新装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


