| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川民生清林雅院 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市兴庆区,南临宝湖路、北靠修业路、西临红花渠、东接丽景街 |
| 开发商名称 | 宁夏民生房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、119㎡、132㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁夏民生物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约20%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约25%、4室2厅3卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位剪力墙、入户主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中高楼层北侧卧室采光受连廊影响、部分户型阳台下水位置不合理、厨房操作面宽度较窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30°,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架及其他装饰物,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动燃气主管道及公共排烟、排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道或公共区域,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,集中安排货梯使用时段,严禁占用客梯运送装修材料,材料进场需接受物业核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,作业面做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、民生品牌老业主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占55%,35-50岁改善群体约占40%,50岁以上养老住户约占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体经营户,家庭年收入约15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约800-1200元/㎡,整装预算约1200-2000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近宝湖路、丽景街城市主干道,周边有20路、29路、53路等多条公交线路,距离银川汽车站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有新百大卖场、光耀新世界、穆斯林商贸城,小区自带约2000㎡社区底商,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有兴庆区第三小学分校、银川市第十五中学、银川市第四中学;医疗配套:距离宁夏医科大学总医院约3公里,附近有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有社区中央花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类装饰公司门店约12家,主打中低端套餐装修为主 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年上半年,小区已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽阔,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯载重可达1000kg,大小型装修材料均可顺利进场 |
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