| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 银川建发南泊湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区六盘山中路与正源南街交汇处向西500米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 银川建发集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 分三批次交付,2022年首批次、2023年第二批次、2024年第三批次 |
| 总楼栋数 | 38栋 |
| 总户数 | 2700户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、130㎡、143㎡、169㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,洋房3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%、公摊25%,洋房得房率约82%、公摊18% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有的门窗、地面找平层、墙面非承重饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、消防设施、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向卧室采光不足、部分户型阳台下水位置不合理、高层边户临路户型有噪音影响、部分户型入户无独立玄关空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修申请、提交装修设计图纸审核、缴纳装修押金及垃圾清运费、签署装修管理协议、领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式、型材规格进行安装,不得超出外墙外立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂杂物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁扩大原有门窗尺寸,严禁破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需提前报备,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并有专人现场看管;高空作业(外墙封窗、室外安装等)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中层管理者、个体工商户、公务员、事业单位职员、改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,投资占10%,养老居住占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,25-30岁占15%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整体整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 材料环保性、施工质量、收纳空间设计、居住舒适度、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近正源南街、六盘山路两条城市主干道,周边有9路、39路、509路等多条公交路线,距离银川站约8公里,距离河东国际机场约22公里 |
| 商业配套 | 距离建发悠阅城约2公里,周边有宝湖农贸市场、多个社区生鲜超市,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 配套建设公立幼儿园,周边有金凤区第二十一小学、银川唐徕回民中学南校区;距离银川市中医医院(新院)约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,人车分流设计,居住环境舒适静谧 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装饰公司、本地中小型装修团队,报价高低不等,施工品质参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年,小区已开工装修业主超1600户,入住率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近市政道路,货运车辆可直接开到地下车库卸货点,电梯运力充足,材料运送便捷 |
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