| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川宁房阅麓和院 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区培华路与兴安街交汇处向北500米 |
| 开发商名称 | 银川宁房房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、130㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宁房自有物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占40%,4室2厅2卫约占45%,4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、飘窗(非结构类)、地面找平层、室内门洞调整 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、空调机位结构、消防管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促需优化、南向阳台落水管占空间、115㎡户型客卫干湿分离原始布局不合理、165㎡户型餐边柜预留宽度不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元,装修公司缴纳5000元,无违规装修验收后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交申请,同步提交装修公司资质、设计图纸(含拆改图、水电图、封窗方案),审核通过后缴纳相关费用,办理装修许可证、工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原始窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂任何外置设施,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动外立面结构,严禁破坏厨房卫生间原有防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 物业按建筑面积5元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超大材料需提前1天向物业报备,电梯使用时段为工作日8:30-17:30,需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、国企事业单位职工、私企高管、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善,占比约90%,少量投资占比约10% |
| 年龄结构 | 30-50岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定职业群体,家庭年收入20-60万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万,整体整装预算15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近培华路、沈阳快速路,周边有19路、58路等公交站点,距离银川火车站约4公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有阅彩城、西夏万达、社区底商,距离新华百货连锁超市约1.5公里,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有金凤区第二十二小学、银川市第九中学、银川市阅海第四小学;医疗配套有银川市人民医院、宁夏回族自治区人民医院西夏分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配套中央景观带、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年年初,已收房业主中开工装修占比约25% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开至单元楼下,装卸便利 |
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