| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川中海九樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市金凤区宁安大街与培华路交汇处向西300米,所属金凤区 |
| 开发商名称 | 中海地产(银川)有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分三批次交付 |
| 总楼栋数 | 26栋 |
| 总户数 | 1692户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/㎡(二手房挂牌均价,2026年数据) |
| 主力面积段 | 109㎡、122㎡、133㎡、143㎡、169㎡、189㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中海物业管理有限公司银川分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比42%、4室2厅2卫占比38%、4室2厅3卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,大平层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊约20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足、部分中户通风条件略差、阳台侧面有承重墙遮挡晾晒空间、部分户型客卫干湿分区不合理、大户型过道空间浪费较多 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请、提交装修方案及图纸、审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费、签订装修管理协议、领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、开槽、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得向外拓展改变外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打钉、悬挂外置置物架,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改变房屋主体结构,严禁破坏外立面,严禁改动公共管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长条形材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,易撒漏材料需包裹严实,装修高峰期货梯实行错峰使用制度 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,作业人员需持高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中层管理人员、公务员、教师、医护人员、个体工商户、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比85%,刚需自住占比12%,投资占比3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比32%,35-50岁占比62%,50岁以上占比6% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入15万-50万为主,属于中高收入群体,追求居住品质与生活舒适度 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳设计、性价比、后期售后、设计实用性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近宁安大街、亲水大街、沈阳快速路等城市主干道,距离银川火车站约5公里,周边有9路、32路、52路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离建发大阅城约3公里,阅彩城约4公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有金凤区第二十一小学、银川市第六中学、宁夏儿童医院、银川市妇幼保健院阅海分院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住环境舒适安静 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地装饰公司、3家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2026年累计开工装修户数超900户,装修率约53% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下停车场可临时停靠装卸材料,进场无需绕路,便利度高 |
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