| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 银川中恒央御 |
| 详细地址/所属行政区 | 银川市兴庆区上海东路与友爱街交汇处东北角,所属兴庆区 |
| 开发商名称 | 宁夏中恒房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2025年6月交付,二批2025年12月交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、119㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中恒自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比65%,四居室占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位主体结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,部分边户阳台与客厅衔接处有小凸起,部分厨房原始台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证方可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 按6元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后放置到物业指定建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,袋装水泥、沙子等易遗撒材料需做防漏处理,电梯使用需避开上下班高峰期,超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,施工时需系安全绳、做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边工作的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比40% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入12万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-15万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工品质、性价比、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近上海东路、友爱街城市主干道,周边有3路、18路、23路等多条公交线路,距离银川汽车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、新华百货连锁超市、便民市场,距离丽景街商圈约2公里,满足日常购物餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有兴庆区第二十四小学、银川市第三中学,附近有宁夏回族自治区人民医院、银川市第三人民医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、整装门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工30余户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设专门装修材料进出通道,地下车库可直达单元楼,货梯载重充足,材料进场便捷 |
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